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Ce dossier présente dans une perspective à long terme l’évolution du prix des logements, du nombre et du montant des transactions immobilières, et de divers autres agrégats (revenu par ménage, taux d’intérêt, prix des actions, etc.) [1].

1. Documents actualisés mensuellement ou trimestriellement

Ces documents actualisent les documents permanents figurant au § 2. ou fournissent des données permettant de les actualiser.

1.1. Graphiques sur longue période actualisés mensuellement présentant l’évolution du prix des logements, des montants de transactions immobilières, des taux d’intérêt, du prix des actions, etc. depuis le dix-neuvième siècle.

1.2. Assiette des droits de mutation immobiliers actualisée mensuellement, par mois, taux des droits et département.

1.3. Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois et actualisé au moins trimestriellement.

1.4. Historique complet des indices Notaires-INSEE du prix des logements anciens (cliquer sur le lien le plus récent, puis "pour en savoir plus", "séries longues").

On trouvera un grand nombre d’autres séries sur le logement sur le portail de la statistique publique.

2. Documents permanents

2.1. Prix des logements et des autres actifs sur longue période

2.1.1. Notes de fond

• « Le prix des logements sur le long terme (format PDF - 1.4 Mo) » , mars 2010. Après avoir rappelé, en guise d’introduction, l’évolution du prix des principaux actifs non immobiliers au cours des deux derniers siècles, cette note de travail retrace celle du prix des logements depuis le treizième siècle, présente ses principales propriétés sur les dernières décennies, notamment par rapport à des agrégats économiques, financiers, démographiques et immobiliers, examine le logement comme placement sur longue période et décrit l’évolution du montant et du nombre des transactions de logements. Elle en extrait ensuite des éléments pour la prospective puis conclut.

• Séries longues 1800-2009 (format Excel - 217.5 ko) qui supportent la note ci-dessus et actualisent les séries utilisées dans les deux notes qui suivent.

• « Comparing Four Secular Home Price Indices (format Zip - 373.1 ko) » (« Comparaison de quatre indices séculaires du prix des logements »), juin 2008. Cette note de travail compare quatre indices séculaires du prix des logements dont l’un remonte jusqu’au 13ème siècle. Elle souligne notamment que leur tendance longue doit être interprétée avec prudence.

• « Long Term (1800-2005) Investment in Gold, Bonds, Stocks and Housing in France - with Insights into the USA and the UK : a Few Regularities (format Zip - 668.1 ko) » (« Investissement à long terme (1800-2005) en or, obligations, actions et logement en France - avec un aperçu sur les États-Unis et le Royaume-Uni : quelques régularités »), janvier 2007. Cette note de travail retrace l’évolution sur deux siècles du prix de divers actifs. Son annexe 1 compare le prix des logements en France et au Royaume-Uni sur le long terme. Son annexe 2 compare les actifs français et américains sur les deux derniers siècles en termes de rendement, de volatilité et de pouvoir diversificateur.

2.2.2. Articles et documents divers

• Projection à 2030 de la dette immobilière des ménages (format PDF - 152.9 ko), août 2010, note de travail.

• Présentation « Le prix des logements sur le long terme » (format PDF - 1.1 Mo), mars 2010, extraite de la note de même titre mentionnée au § 2.1.1. ci-dessus.

• « Le lien dans l’espace entre revenu et prix des logements dans les principales agglomérations (format Word - 152.5 ko) », court article publié dans la note de conjoncture n°7 (avril 2010) du Conseil Supérieur du Notariat (inclut les valeurs numériques).

• « Le lien dans l’espace entre revenu et prix des logements en Ile-de-France (format Word - 196.5 ko) », court article publié dans la note de conjoncture n°6 (janvier 2010) du Conseil Supérieur du Notariat (inclut les valeurs numériques).

• « Quatre indices séculaires du prix des logements (format Zip - 373.1 ko) », présentation aux Rencontres de l’IDEP, octobre 2009.

• « Le prix des logements sur longue période (format Word - 779.5 ko) », court article publié dans le numéro 155 (septembre 2009) de la revue « Informations Sociales ».

• « Le prix des logements sur longue période (format PDF - 1.4 Mo) », janvier 2009, présentation devant les directeurs de la Fnschlm.

• « Le prix des logements en 2004 : quelques anormalités historiques (format Word - 442.5 ko) », article publié dans le numéro 78 (octobre 2004) de la revue « Urbanissimo ».

• « Placements en actions et en logement : quelques régularités sur longue période (format Zip - 93.7 ko) », article publié dans le numéro 33 (septembre 2002) de la revue « Réflexions immobilières ».

• « Long Term Home Prices and Residential Property Investment Performance in Paris in the Time of the French Franc, 1840-2001 (format Word - 203.5 ko) »(février 2002) (« prix des logements et performance du placement en logement à Paris au temps du franc français, 1840-2001 »), document de travail.

• « 40 ans de prix des logements en Ile-de-France (format Zip - 245.2 ko) », article présenté lors du forum organisé par le Conseil Régional d’Île-de-France et la Chambre Interdépartementale des Notaires de Paris le 23 octobre 2001.

• « L’évolution sur longue période du prix des logements », note de synthèse du SES, Ministère de l’Équipement, mars-avril 2001.
  
  
  

2.2. Nombres et montants de transactions, et droits de mutation immobiliers

• « Droits de mutation et montant des transactions immobilières, 1800-2008 (format Word - 581 ko) », note de travail, avril 2009.

• « Répartition du marché de la négociation de logements anciens depuis 1945 (format Word - 79 ko) », note de travail, novembre 2008.

• « Le nombre de transactions de logements anciens (format Word - 113.5 ko) », article paru dans le numéro 126 (mars - avril 2007) de la revue Études Foncières.

• « Recettes en droits de mutation des départements : une euphorie qui ne saurait perdurer (format Word - 481 ko) », article paru dans le numéro 87 (octobre 2005) de la revue « Urbanissimo ».

• Deux notes de méthode :
  • « Diverses évaluations du nombre de transactions de logements anciens (format Zip - 997.9 ko) », juillet 2008,
  • « Estimation du nombre de transactions de logements anciens à finalité conjoncturelle (format Zip - 233 ko) », août 2008.

• « Statut d’occupation des logements achetés ou construits par des particuliers (format Word - 1.1 Mo) », note de travail, juin 2007.

2.3. Autres

• « Les ventes de logements anciens en viager, 2000-2006 (format Word - 2.1 Mo) », note de travail, février 2008.

• « Les achats de logements par les étrangers (format Word - 888 ko) », note de lecture publiée dans le numéro 129 (septembre - octobre 2007) de la revue Études Foncières sur un article de L.Fauvet.

• « La saisonnalité du prix des logements (format Word - 47 ko) », article paru dans le numéro 121 (mai - juin 2006) de la revue Études Foncières.

• « Dévalorisation et paupérisation des appartements par rapport aux maisons, 1994-2002 (format Zip - 1.3 Mo) », note de travail, septembre 2005.

• « Managing Home Price Risk by Financial Instruments Indexed on the Notaires-INSEE Home Price Indices (format Word - 86 ko) » (« gestion du risque de prix immobilier par des instruments financiers indexés sur les indices Notaires-INSEE »), septembre 2001.