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Prix immobilier, 1200-2013

 
Prix et loyer des appartements et des maisons, nombre de ventes, etc. : statistiques historiques et analyses sur l’évolution du marché immobilier résidentiel sur le long terme
 
 

Evolution du prix de l’immobilier d’habitation de 1936 à 2013 en France et de 1200 à 2013 à Paris

10 juin

Tunnel de Friggit courbe 2013 English

Mise à jour [1] : juin 2013 (prochaine actualisation vers le 10 juillet 2013)
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Questions fréquentes

Statistiques historiques :

  • sur le marché immobilier : indices de prix de vente et de loyer des maisons et des appartements, nombre et valeur des ventes, crédit immobilier, dette immobilière et pouvoir d’achat immobilier des ménages, construction, etc.,
  • et sur son environnement : revenu par ménage, taux d’intérêt, inflation, valeur des autres investissements (actions, obligations, or), nombre de ménages, etc.,
  • y compris quelques comparaisons internationales (principalement avec les Etats-Unis et le Royaume-Uni),
  • présentées dans une perspective à long terme et rapportées à quelques tendances longues.

1. Evolution du marché immobilier : actualisations à 2013
2. Prix, loyers, montant et nombre des ventes immobilières sur le long terme : notes de fond et séries longues
3. Le marché immobilier d’habitation : notes et articles divers
4. Présentations sur le prix de l’immobilier d’habitation
5. Questions fréquentes

1. Evolution du marché immobilier : actualisations à 2013


Actualisations mensuelles ou trimestrielles des documents permanents figurant plus loin.

'Courbe de Friggit' ou 'tunnel de Friggit' 20131.1. Graphiques sur le marché immobilier et son environnement depuis 1800

Ces graphiques représentent l’évolution sur longue période du nombre et du prix des ventes de maisons et d’appartements anciens, des loyers, de l’inflation, du revenu par ménage, des taux d’intérêt, du crédit immobilier, de la dette immobilière des ménages, du pouvoir d’achat immobilier, de la construction de logements, du nombre de ménages et du prix des actions, y compris quelques comparaisons avec les USA et le Royaume-Uni.
Graphiques publiés en : juin 2013 mai 2013 avril 2013.

indices Notaires-INSEE 20131.2. Indices du prix des logements et des loyers publiés par l’INSEE

vente maison vente appartement 20131.3. Nombre de ventes de maisons et appartements anciens

Historique de 1992 à 2013 (estimation sur 12 mois, ensemble de la France). (Méthode d’estimation).

vente immobilier 20131.4. Nombre de ventes immobilières taxées au taux de droit commun, par département

Historique de 2004 à 2013 du nombre de ventes immobilières (habitation et non habitation confondus) taxées au taux de droit commun (estimation sur 12 mois, ensemble de la France et par département) : valeurs, graphiques et carte. (Méthode d’estimation).

Données courbes et carte valeur 2013 des ventes immobilières par régime fiscal1.5. Assiette des droits de mutation immobiliers, par département

Assiette mensuelle des droits de mutation immobiliers par type de taxe (habitation et non habitation confondus) de 2000 à 2013, taxe sur les inscriptions d’hypothèques incluse : valeurs, graphiques et cartes, par département. (Méthode de calcul). NB : précision importante.

Statistiques 2013 immobilier autres1.6. Autres

La Statistique Publique fournit de nombreuses autres statistiques immobilières, notamment :

La Banque de France publie le montant et le taux des prêts immobiliers accordés aux ménages.

2. Prix, loyers, montant et nombre des ventes immobilières sur le long terme : notes de fond et séries longues


2.1. Historique du prix de l’immobilier résidentiel sur le long terme

« Le prix des logements sur le long terme », J. Friggit, mars 2010. Cette note retrace l’évolution du prix des logements depuis le treizième siècle, compare le placement immobilier résidentiel aux principaux placements non immobiliers, présente les principales propriétés du prix des logements notamment par rapport à des agrégats économiques, financiers, démographiques et immobiliers, décrit l’évolution du montant et du nombre des ventes de logements, commente la forte hausse du prix des logements de 2000 à 2010, et dresse enfin des scénarios prospectifs. Des actualisations de certaines parties de cette note figurent aux § 1. ci-dessus et 3. et 4. ci-dessous.

2.2. Loyers et revenus depuis les années 1970

« Loyers et revenus depuis les années 1970 », J. Friggit, juin 2013. Au cours des quarante dernières années, l’indice des loyers de l’INSEE a augmenté comme le revenu moyen de l’ensemble des ménages mais le poids du loyer dans le revenu des locataires a doublé. Cela résulte d’une part de la paupérisation relative des locataires, qui reflète celle des ménages jeunes, et d’autre part d’une croissance du loyer moyen supérieure à celle de l’indice des loyers.

2.3. Indices séculaires du prix des logements dans différents pays

« Comparaison de quatre indices séculaires du prix des logements », J. Friggit, juin 2008 (en anglais). Cette note compare quatre indices séculaires du prix des logements en France, aux Pays-Bas, aux Etats-Unis et en Norvège, dont l’un - pour Paris - remonte jusqu’au 13ème siècle. Elle souligne notamment que leur tendance longue doit être interprétée avec prudence.

2.4. L’investissement immobilier résidentiel comparé aux investissements en actions, en obligations et en or

« Investissement à long terme (1800-2005) en or, obligations, actions et logement en France - avec un aperçu sur les États-Unis et le Royaume-Uni : quelques régularités », J. Friggit, janvier 2007 (en anglais). Cette note retrace l’évolution sur deux siècles du prix de divers actifs. Son annexe 1 compare le prix de l’immobilier d’habitation en France et au Royaume-Uni sur le long terme. Son annexe 2 compare les actifs français et américains sur les deux derniers siècles en termes de rendement, de volatilité et de pouvoir diversificateur.

2.5. Historique des droits de mutation et du montant des ventes immobilières de 1800 à 2008

« Droits de mutation et montant des transactions immobilières, 1800-2008 », J. Friggit, avril 2009. Cette note présente un historique de 1800 à 2008 des droits de mutation immobiliers (taux, produit, assiette, etc.) et des ventes de biens immobiliers.

2.6. Séries longues

Séries longues de valeurs annuelles de 1800 à 2010, qui supportent et actualisent les résultats présentés dans les graphiques et les notes ci-dessus : prix immobiliers (indices de prix de vente et de loyer des logements), nombre et montant des ventes immobilières, taux d’intérêt, durée des crédits immobiliers, dette immobilière des ménages, valeur d’investissements en logement, en actions, en obligations ou en or, prix à la consommation, indice du coût de la construction (ICC), population, nombre et revenu des ménages, etc. Ces séries portent sur la France mais également, dans certains cas, sur les USA et le Royaume-Uni. Quelques séries plus longues, remontant jusqu’en 1200, figurent dans la note « Comparaison de quatre indices séculaires du prix des logements » mentionnée ci-dessus.

3. Le marché immobilier d’habitation : notes et articles divers

3.1. Prix immobiliers

  • « L’élasticité du prix des logements par rapport à leur nombre », J. Friggit, août 2011. Au vu d’estimations figurant dans la littérature et de comparaisons interdépartementales, l’élasticité du prix des logements par rapport à leur nombre apparaît de l’ordre de -1 à -2, ce qui signifie que lorsque le nombre des logements augmente de 1% leur prix diminue d’environ 1 ou 2% "toutes choses égales par ailleurs". L’ordre de grandeur de cette élasticité apparaît peu sensible au type urbain, au niveau local du prix des logements ou du barème des aides à la construction, etc.
  • « Différenciation de la variation du prix des logements selon le département de 1994 à 2010 », J. Friggit, août 2011. L’ampleur de l’envolée du prix des logements de 2000 à 2010 a été très différenciée selon le département, s’étageant entre 59% dans le Territoire de Belfort et 138% dans les Bouches-du-Rhône. La variation du prix des logements avait également été très différenciée selon le département pendant les années 1990. Cette note vise à caractériser cette différenciation en la rapprochant de celle d’autres paramètres : variation du revenu par ménage, nombre de logements construits, croissance démographique, variation du taux de chômage, occupation du parc, profil des acheteurs et de la population, etc.

3.2. Nombre de ventes immobilières, droits de mutation

  • « Statut d’occupation des logements achetés ou construits par des particuliers », J. Friggit, juin 2007 : estimation de la répartition des ventes d’appartements et maisons par statut d’occupation (résidence principale occupée par le propriétaire, résidence principale locative, résidence principale autre, résidence secondaire, logement vacant), selon leur type, leur taille, leur localisation, etc., dans le cas des ventes de particulier à particulier d’appartements et maisons anciens, et des achats par les particuliers d’appartements et maisons neufs, pour les années 2001 et 2003.

3.3. Evolution des conditions de logement des ménages sur le long terme

3.4. Autres

4. Présentations sur le prix de l’immobilier d’habitation

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[1] Dossier actualisé par Jacques Friggit au titre de la mission de veille et de prospective du CGEDD.

Les analyses et points de vue exprimés sont ceux de leur auteur et, en particulier, n’engagent pas l’Administration.

 
 
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